2026 Gayrimenkul Kira Yeni Zam Oranları: Konut ve İşyeri Kira Artışı Ne Kadar Oldu?
Milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren kira artış oranları, her ay açıklanan enflasyon rakamlarıyla şekillenmeye devam ediyor. Gayrimenkul piyasasında şeffaflığı sağlamak ve bütçe planlaması yapmak için en güncel verileri takip etmek büyük önem taşıyor.
Bu yazımızda, 2026 yılı Temmuz ayı itibarıyla yürürlüğe giren yeni kira artış oranlarını, hesaplama yöntemlerini ve konut ile işyerleri için geçerli olan yasal sınırları tüm detaylarıyla derledik.
Temmuz 2026 Kira Artış Oranı Yüzde Kaç Oldu?
Kira artışlarında yasal tavanı belirleyen temel kriter, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasıdır. Haziran ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, Temmuz 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmeleri için üst sınır yüzde 32,03 olarak kesinleşmiştir.
Bu oran, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince uygulanabilecek en yüksek yasal artış sınırıdır. Kiraya verenler, sözleşme yenileme döneminde kiracılarından bu oranın üzerinde bir zam talep edemezler.
Konutlarda Yüzde 25 Sınırı Artık Yok
Hatırlanacağı üzere, geçmiş yıllarda barınma krizini hafifletmek amacıyla konut kiralarına getirilen yüzde 25'lik tavan zam sınırlaması 1 Temmuz 2024 tarihinde tamamen sona ermişti. 2026 yılı itibarıyla durum şu şekildedir:
Hem konut hem de işyeri (dükkan) kiraları, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak artırılmaktadır.
Kira artışları arasında konut veya işyeri ayrımı kalmamış, her iki mülk tipi için de tek bir yasal sınır (Temmuz için %32,03) standart hale gelmiştir.
2026 Yılı Kira Artış Oranları (Son Aylar)
Kira zammı, her zaman sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Yılın başından itibaren bazı aylardaki yasal tavan artış oranları şu şekilde gerçekleşmiştir:
| Sözleşme Yenileme Dönemi | Yasal Tavan Artış Oranı (TÜFE 12 Ay Ort.) |
|---|---|
| Ocak 2026 | %34,88 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
Yeni Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışını hesaplamak için kullanmanız gereken formül oldukça basittir: Mevcut Kira Bedeli + (Mevcut Kira Bedeli x TÜFE 12 Aylık Ortalama / 100).
Temmuz 2026 döneminde sözleşmesi yenilenen kiracılar için, mevcut kiranın üzerine en fazla yüzde 32,03 oranında zam eklenebilir.
Örnek Kira Artış Hesaplama Tablosu
Yüzde 32,03'lük yasal üst sınıra göre yaygın kira bedelleri üzerinden hesaplanmış tavan tutarları aşağıdaki tablodan inceleyebilirsiniz:
| Mevcut Aylık Kira | Zam Oranı | Zam Miktarı | Yeni Zamlı Kira Tutarı |
|---|---|---|---|
| 15.000 TL | %32,03 | 4.804,50 TL | 19.804,50 TL |
| 20.000 TL | %32,03 | 6.406,00 TL | 26.406,00 TL |
| 25.000 TL | %32,03 | 8.007,50 TL | 33.007,50 TL |
| 30.000 TL | %32,03 | 9.609,00 TL | 39.609,00 TL |
| 40.000 TL | %32,03 | 12.812,00 TL | 52.812,00 TL |
| 50.000 TL | %32,03 | 16.015,00 TL | 66.015,00 TL |
